我不是算命先生但2020年房价如何这个绝密公式不


更新时间: 2019-11-06

  在地产这个行业,对99%的人而言,最难又最想实现的是什么,毫无疑问,是预知房价。

  今天是金九银十的最后一天,市场行情依然平稳。不过,作为楼市前端的土地市场,2019年前十月可不简单。

  数据显示,今年1-10月,全市成交92宗地块,成交金额达920亿,同比大涨58%,其中不乏明星地块。

  2月28日,金融城一宗江景地以3.75万/平方米的楼面地价成交,创下天河历史新高;9月出让的冷冻厂地块,经过1小时的激烈竞价,最终以4.25万/平方米成交。这个数字,不仅是今年的最高纪录,亦是广州史上第四高。

  就在明日,以世界金融岛为定位的横沥岛将出让首宗宅地。天河广氮地块、番禺华南板块地块、甚至9年一见的越秀宅地也或将接踵上阵,每一宗都具备相当的想象空间。

  这些地块,对普通买家而言,有什么参考意义?很简单,将直接影响未来两年的楼价。

  按照目前的地产开发周期,大部分地块从成交到建成开售,周期为1-2年。在经济学中,有一个著名的“锚定效应”,一个新盘的出现,其价格将成为片区的“锚”,周边的价格会围绕其变化。

  那么,这些地块未来建起的房子,究竟要卖多少钱呢?这也是很多买家,最关心的问题。

  首先,不得不了解的是关于房价的构成。简单粗暴而言,房价=成本+利润,不过,仅仅是成本,就五花八门了。

  根据这个原则,我们来看看,几个明星地块,按照普遍情况估算,其未来的售价会是几何?

  据以上数据不难发现,一块高价地,未来项目售价,大概率是其地价的1.5倍。

  同时,我们亦可发现,在不计大势涨跌的情况下,这些标杆地块的售价会明显高于板块的平均水平,幅度可达8%-90%。

  总的来说,如果高价地开始启动修建时,那么就可以考虑出手,也就是提前建仓。

  如此一来,时机已经很清晰,接下来就是对标的的选择。关键是,在以上明星地块周边,有没有至好的机会?

  答案当然是有的,香港财神网站,甚至除了靠近高价地,项目地段、配套、资源以及产品,能不能同时做到无可挑剔?看起来似乎不可能。但是市场,往往有出其不意的惊喜,如此集万千宠爱项目,真的出现了。

  如果你走进金众西关海,会发现这是一个有着太多爆点的项目,话不多说,我们来一一揭秘。

  金众西关海,如案名所示,地处寸土寸金的老西关,可尽享纯熟的老城配套,除了家门口的中山八商圈,驱车数公里便可直达十三行、广州火车站。

  值得一提的是,项目亦临近荔湾举全力打造的白鹅潭商务区,其投资额达1500亿,目前阿里云、唯品会、名创优品、广州国际医药港等重磅项目已经落地。

  白鹅潭内的旧改更是蕴藏着大机遇,除了广信资产包,还有规模达数百万方的多条旧村亦被纳入其中,要知道腾笼换鸟的巨大能量早在猎德、杨箕、琶洲得到淋漓尽致的体现。

  按照荔湾区相关负责人的描述,白鹅潭的发展,三年便可见分晓,10年后不输珠江新城。

  更重要的是,金众西关海目前在售组团云墅198,与荔湾冷冻厂直线米。西关海将是最直接的受益者,没有之一。

  你知道项目与江的距离是多少吗?只有30米,走两步路就到江边。同时,项目还坐拥1公里的黄金江岸线。

  广州市政府规划的精品珠江,从白鹅潭到南海神庙,范围只有30公里,而西关海,便独占1公里,不能不说奢侈。

  而这样的黄金岸线,可以承载太多的诗意生活。清晨,伴着第一缕阳光,老人在这里练太极最好不过。

  傍晚,和爱人在夕阳下漫步于此,旁边是追逐撒欢的孩子。于塔尖人士而言,最难得的恰恰是这份惬意与宁静,不是吗?

  更重要的是,今年7月,广州市再出重拳,强调珠江100米内将不再建高楼,意味着一线江景楼盘,即将告别历史舞台。

  除了地段与江景,项目还有独一无二之处,那就是198米的无敌海拔,这是广州最高摩天大宅。居于云端,眼前是无边际的视野,脚下滚滚江水流淌,这是在别处无法体验的澎湃。

  但,对于追求极致的金众地产而言,一个完美的作品,占有王者的高度显然还不够。

  为此,其压轴组团云墅198特打造了189-310方超级大平层,并设计了3.4米的层高,最长19米宽的阳台,每一个数字,都彰显着极为阔绰的空间尺度,足以叫板第一顶豪汇悦台。

  项目内还有名校西关广雅实验学校。广雅,作为广州名校的金字招牌,实力如何,想必大多数家长都了然于胸。

  更重要的是,和一般中学电脑派位的情况不同,只要成为西关海业主,只要人户一致,便可入读西关广雅实验学校,在广州,这样的机会,又有多少?

  是的,在30公里精品珠江两岸,有7大标杆江景豪宅在售,当中,6个售价突破10万➕,最高达23万/平。

  而西关海,只需6字头,便可将江景、名校、云端地标以及顶豪般的居住尺度全数收入囊中,全市,绝无仅有。

  对了,房产君要提醒的是,云墅198为西关海压轴楼王产品,意味着这是入手这个超级王者,最佳的机会。

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